الإمارات – السابعة الإخبارية
تُعد رسوم تسجيل عقد الإيجار في الإمارات من أهم الخطوات التي يجب على كل مستأجر أو مالك عقار معرفتها قبل توقيع أو تجديد عقد السكن أو المكتب. تختلف هذه الرسوم باختلاف الإمارة ونظام التسجيل مثل نظام إيجاري في دبي، أو رسوم البلدية في إمارات أخرى. في هذا المقال، سنوضح بالتفصيل مبالغ الرسوم، كيفية حسابها، والفرق بين الإمارات حتى تعرف حقوقك والتزاماتك كاملة.
ما هو تسجيل عقد الإيجار في الإمارات ولماذا هو مهم؟
قبل التحدث عن الرسوم، من المهم فهم ما يعنيه تسجيل عقد الإيجار في الإمارات:
• في دبي مثلاً، يُستخدم نظام إيجاري (Ejari) وهو نظام رسمي تديره دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار إلكترونيًا وضمان حماية قانونية للطرفين. بدون تسجيل إيجاري، لا يمكن تفعيل خدمات مثل الكهرباء والمياه أو تجديد إقامة الأسرة أو الاستفادة من الخدمات الحكومية الأخرى.
• في إمارات أخرى مثل الشارقة أو أبوظبي، تختلف آليات التسجيل والقوانين، وقد يكون التسجيل لدى البلدية إلزاميًا أو عبر أنظمة مختلفة.
رسوم تسجيل عقد الإيجار في دبي (نظام إيجاري)
تُعد دبي من أكثر الإمارات وضوحًا في نظام تسجيل عقود الإيجار، وذلك عبر نظام إيجاري (Ejari) الذي يهدف إلى توثيق كل العقود السكنية والتجارية إلكترونيًا.
1. رسوم التسجيل عبر الإنترنت (Dubai REST App)
إذا قمت بتسجيل عقد الإيجار بنفسك عبر تطبيق Dubai REST أو الموقع الرسمي:
• رسوم التسجيل الأساسية: حوالي 100 درهم إماراتي.
• رسوم المعرفة: 10 دراهم.
• رسوم الابتكار: 10 دراهم.
• رسوم الخدمة أو المنصة: تتراوح تقريبًا ما بين 50 إلى 60 درهمًا حسب طريقة الدفع.
الإجمالي التقريبي: حوالي 165–180 درهم إماراتي (يشمل جميع الرسوم والإضافات).
2. رسوم التسجيل عبر مراكز الخدمة العقارية (Typing/Trustee Centres)
إذا سجلت عقدك عبر مركز خدمة عقارية أو مكتب وسيط:
• الرسوم الحكومية الأساسية هي نفسها (100 + 10 + 10).
• لكن قد تضيف مراكز الخدمة رسوم خدمة إضافية قد تصل إلى حوالي 95 درهمًا أو أكثر.
الإجمالي التقريبي في المراكز: حوالي 200–220 درهم إماراتي بعد إضافة ضريبة القيمة المضافة ورسوم الخدمة.
💡نصيحة: التسجيل عبر التطبيق الرسمي عادةً يكون أسرع وأرخص، وقد يصدر لك شهادة الإيجار خلال 24–48 ساعة بعد التحقق.
كيف تُحسب رسوم التسجيل في إمارات أخرى؟
1. رسوم تسجيل عقد الإيجار في الشارقة
في الشارقة، لا يوجد نظام مثل إيجاري في دبي، لكن التسجيل يكون لدى الجهات المحلية أو البلدية.
وفقًا لبيانات سابقة من مصادر حكومية وإعلامية:
• في الشارقة، رسوم تسجيل عقد الإيجار قد تبلغ حوالي 2% من قيمة الإيجار السنوي للعقار، أو ما لا يقل عن مبلغ أدنى (مثل 300 درهم)، أيًّا كان أعلى.
هذا يعني أن المستأجر قد يدفع نسبة من إجمالي قيمة عقد الإيجار، ويرجع ذلك إلى أن التسجيل يكون معيارًا قانونيًا لتوثيق العلاقة بين المالك والمستأجر.
مثال: إذا كان الإيجار السنوي 50,000 درهم، فإن رسوم التسجيل في الشارقة قد تكون حوالي 1,000 درهم (أي 2%).
2. رسوم تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي
في أبوظبي، تُستخدم منصة تُعرف باسم توثيق عقد الإيجار والتي تُدار عبر الحكومة:
• رسوم تسجيل عقد إيجار جديد قصيرة المدة (أقل من 4 سنوات): حوالي 100 درهم.
• رسوم تسجيل عقد طويل المدى (أكثر من 4 سنوات): نسبة 1% من قيمة السنة الأولى في العقد.
• رسوم إلغاء أو تجديد العقد: غالبًا 50–100 درهم حسب الحالة.
ملاحظة: هذه الرسوم خاصة بـ التسجيل الحكومي وقد تختلف بحسب تحديثات البلدية وأنظمة التسجيل في أبوظبي نفسها.
من يدفع رسوم التسجيل؟ المستأجر أم المالك؟
لا يوجد قانون موحد في الإمارات يُلزم طرفًا محددًا بدفع رسوم تسجيل عقد الإيجار في كل الإمارة:
• في غالبية الحالات، وخاصة في دبي، المستأجر هو المسؤول عن دفع رسوم إيجاري، لكن هذا قابل للتفاوضبين الطرفين والعقد نفسه قد يوضح من يتحمل التكاليف.
• في الشارقة أو أبوظبي، قد يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر على من يدفع رسوم التسجيل، لذلك من الأفضل وضح هذا في العقد قبل التوقيع.
أهمية فهم رسوم التسجيل قبل توقيع العقد
فهم رسوم تسجيل عقد الإيجار أمر ضروري بسبب عدة أسباب:
تجنب التكاليف المفاجئة: بعض الوكلاء أو الشركات قد يزيدون رسوم الخدمة عن القيمة الحقيقية لنظام التسجيل الرسمي، لذا تحقق دائمًا من الأسعار الرسمية.
الامتثال القانوني: في مدن مثل دبي، لا يعتبر العقد قانونيًا بدون إيجاري، مما يؤثر على الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه وتجديد الإقامة.
التخطيط المالي: معرفة الرسوم تُساعدك على تخطيط ميزانية السكن السنوية دون مفاجآت.
