النعيمية – السابعة الإخبارية
تعد منطقة النعيمية في عجمان واحدة من أبرز المناطق السكنية التي تجذب المستثمرين العقاريين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة بتكلفة شراء منخفضة. ومع استمرار الطلب على السكن الاقتصادي في الإمارة، يتساءل كثير من المستثمرين: كم يبلغالعائد الإيجاري في النعيمية؟ وهل الاستثمار فيها مجدٍ مقارنة بالمناطق الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
هذا التقرير يوضح متوسط العائد الإيجاري في النعيمية، والعوامل التي تؤثر فيه، ولماذا أصبحت المنطقة خيارًا شائعًا للمستثمرين.
ما المقصود بالعائد الإيجاري في العقارات؟
العائد الإيجاري هو النسبة المئوية للربح السنوي الذي يحصل عليه المستثمر من تأجير العقار مقارنة بسعر شرائه. ويتم احتساب العائد عادة عبر قسمة قيمة الإيجار السنوي على سعر شراء العقار، ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على النسبة المئوية.
على سبيل المثال، إذا قام المستثمر بشراء شقة بقيمة 350 ألف درهم وتأجيرها بمبلغ 30 ألف درهم سنويًا، فإن العائد الإيجاري يكون حوالي 8.5% سنويًا.
ويعد هذا المؤشر من أهم المعايير التي يعتمد عليها المستثمرون عند اختيار موقع الاستثمار العقاري.
متوسط العائد الإيجاري في النعيمية بعجمان
تشير بيانات السوق العقاري إلى أن متوسط العائد الإيجاري في النعيمية يتراوح بين 8% و9% سنويًا للشقق السكنية، وهو معدل مرتفع نسبيًا مقارنة بعدد من المناطق في الإمارات.
وفي بعض الحالات، خاصة في المباني القديمة أو الوحدات ذات الأسعار المنخفضة، قد يصل العائد الإيجاري إلى 10% أو أكثر، ما يجعل المنطقة من بين أفضل المناطق لتحقيق عائد مرتفع على الاستثمار العقاري في عجمان.
هذا العائد الجيد يعود إلى التوازن بين انخفاض أسعار شراء العقارات والطلب المرتفع على الإيجار في المنطقة.
أمثلة تقريبية على أسعار الشقق والعائد الإيجاري
شقق غرفة وصالة
• متوسط سعر الشراء: بين 320 ألف و450 ألف درهم.
• متوسط الإيجار السنوي: بين 25 ألف و35 ألف درهم.
• العائد الإيجاري التقريبي: بين 8% و9%.
شقق غرفتين وصالة
• متوسط سعر الشراء: بين 450 ألف و650 ألف درهم.
• متوسط الإيجار السنوي: بين 35 ألف و48 ألف درهم.
• العائد الإيجاري: حوالي 7.5% إلى 8.5%.
وتختلف هذه الأرقام حسب موقع المبنى داخل المنطقة، ومستوى التشطيب، وتوفر الخدمات القريبة.
لماذا تحقق النعيمية عائدًا إيجاريًا مرتفعًا؟
هناك عدة عوامل تجعل النعيمية واحدة من المناطق المفضلة للاستثمار العقاري في عجمان.
1. أسعار شراء منخفضة
تعتبر أسعار العقارات في عجمان عمومًا أقل بكثير من مدن مثل دبي أو أبوظبي.
هذا الانخفاض في سعر الشراء يزيد من نسبة العائد الإيجاري.
2. طلب مرتفع على الإيجار
تستقطب النعيمية عددًا كبيرًا من السكان العاملين في الشارقة ودبي، الذين يبحثون عن سكن بأسعار مناسبة.
3. موقع استراتيجي قريب من الشارقة
تقع المنطقة بالقرب من حدود الشارقة، ما يسهل التنقل اليومي للعمل، وهو عامل مهم يزيد الطلب على الإيجار.
4. توفر الخدمات
تضم المنطقة العديد من الخدمات مثل المدارس والمراكز التجارية والمستشفيات، مما يجعلها بيئة مناسبة للعائلات.
مقارنة العائد الإيجاري في النعيمية بمناطق أخرى
عند مقارنة العائد الإيجاري في النعيمية مع بعض المدن الكبرى في الإمارات، يتضح الفرق الكبير.
المدينة متوسط العائد الإيجاري
عجمان (النعيمية) 8% – 9%
دبي 5% – 7%
أبوظبي 5% – 6%
ويرجع ارتفاع العائد في عجمان إلى انخفاض أسعار العقارات مقارنة بالمراكز الاقتصادية الكبرى.
العائد الإجمالي مقابل العائد الصافي
يجب الانتباه إلى أن الأرقام المتداولة غالبًا تمثل العائد الإجمالي قبل خصم المصاريف.
أما العائد الصافي بعد خصم التكاليف مثل:
• رسوم الصيانة
• عمولات إدارة العقار
• فترات خلو الشقة
• رسوم التسجيل والبلدية
فقد ينخفض عادة إلى حوالي 6.5% إلى 7% سنويًا.
ومع ذلك يظل هذا العائد جيدًا مقارنة بكثير من الأسواق العقارية الأخرى.
نصائح للمستثمرين قبل شراء عقار في النعيمية
إذا كنت تفكر في الاستثمار في المنطقة، فهناك بعض النصائح المهمة:
• التأكد من حالة المبنى وعمره.
• معرفة رسوم الصيانة السنوية.
• دراسة الطلب على الإيجار في المبنى نفسه.
• مقارنة أسعار الشراء بين عدة مبانٍ في المنطقة.
كما ينصح بالتعامل مع وسيط عقاري موثوق للحصول على معلومات دقيقة حول السوق.
هل الاستثمار في النعيمية خيار جيد؟
بالنظر إلى أسعار العقارات المعقولة والعائد الإيجاري المرتفع نسبيًا، يمكن القول إن النعيمية تعد واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري منخفض التكلفة في عجمان.
فهي تجمع بين:
• أسعار شراء مناسبة للمستثمرين الجدد
• طلب إيجاري مستقر
• عائد سنوي جيد مقارنة بالعديد من المدن
لهذا السبب يتجه كثير من المستثمرين في دولة الإمارات إلى عجمان عمومًا والنعيمية بشكل خاص عند البحث عن فرص استثمارية بعائد مرتفع.
الخلاصة:
يتراوح العائد الإيجاري في النعيمية بعجمان عادة بين 8% و9% سنويًا، وقد يزيد في بعض الحالات حسب سعر العقار ونوع الوحدة السكنية. وبفضل الأسعار المناسبة والطلب المرتفع على الإيجار، تظل المنطقة خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن عوائد قوية في السوق العقاري الإماراتي.
صفر جرائم مقلقة في منطقة النعيمية بعجمان pic.twitter.com/L9QW57Avww
— ajmanpoliceghq (@ajmanpoliceghq) June 13, 2024
