الإمارات – السابعة الإخبارية
يواجه كثير من المستأجرين في دولة الإمارات العربية المتحدة تساؤلات حول الفرق بين عقد إيجاري وتصديق البلدية عند استئجار شقة أو عقار. فبينما يظن البعض أنهما نفس الإجراء، إلا أن الواقع أن لكل منهما وظيفة قانونية مختلفة، ويعتمد تطبيقهما على الإمارة التي يقع فيها العقار.
في هذا التقرير نشرح بالتفصيل الفرق بين النظامين، ومتى تحتاج إلى كل منهما، ولماذا يعد تسجيل عقد الإيجار خطوة أساسية لحماية حقوق المالك والمستأجر.
ما هو عقد إيجاري في الإمارات؟
يُعد إيجاري نظامًا إلكترونيًا لتسجيل عقود الإيجار، أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتنظيم سوق الإيجارات في دبي.
يهدف هذا النظام إلى توثيق جميع عقود الإيجار في الإمارة في قاعدة بيانات حكومية، بحيث يصبح العقد مسجلاً رسميًا ومعترفًا به لدى الجهات الحكومية.
ومن أهم مميزات عقد إيجاري:
• تسجيل العقد بشكل إلكتروني رسمي.
• حماية حقوق المالك والمستأجر قانونيًا.
• إمكانية استخدام العقد للحصول على خدمات حكومية.
• ربط العقد ببيانات العقار والمالك.
بدون تسجيل عقد إيجاري في دبي، قد يواجه المستأجر صعوبة في الحصول على خدمات أساسية مثل توصيل الكهرباء والمياه أو تسجيل أفراد الأسرة في المدارس.
ما هو تصديق عقد الإيجار من البلدية؟
في بعض الإمارات الأخرى مثل الشارقة وعجمان، لا يتم استخدام نظام إيجاري نفسه الموجود في دبي، بل تعتمد هذه الإمارات على تصديق عقد الإيجار لدى البلدية.
يعني ذلك أن العقد الورقي أو الإلكتروني يتم تقديمه إلى البلدية ليتم ختمه أو تسجيله رسميًا، مما يؤكد صحته القانونية ويجعل الجهات الحكومية تعترف به.
الهدف من تصديق البلدية هو:
• تسجيل العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر.
• تنظيم السوق العقاري في الإمارة.
• التأكد من دفع الرسوم والضرائب المرتبطة بالعقار.
• استخدام العقد في المعاملات الحكومية.
في كثير من الحالات، يكون تصديق البلدية ضروريًا لتفعيل خدمات الكهرباء والمياه أو تسجيل المقيمين في العنوان.
الفرق الأساسي بين عقد إيجاري وتصديق البلدية
رغم أن الهدف النهائي في النظامين واحد، وهو توثيق عقد الإيجار رسميًا، إلا أن الفرق يكمن في طريقة التسجيل والجهة المسؤولة عنه.
1. الجهة المسؤولة
• إيجاري: تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• تصديق البلدية: يتم عبر البلدية المحلية في الإمارة.
2. طريقة التسجيل
• إيجاري: يتم تسجيل العقد إلكترونيًا بالكامل عبر نظام حكومي.
• تصديق البلدية: يتم غالبًا تقديم العقد إلى البلدية أو عبر منصاتها الإلكترونية لتصديقه.
3. الإمارة التي يُستخدم فيها
• إيجاري: يستخدم بشكل أساسي في دبي.
• تصديق البلدية: يستخدم في إمارات أخرى مثل الشارقة وعجمان وبعض المناطق الأخرى.
4. الرسوم
تختلف الرسوم من إمارة إلى أخرى:
• تسجيل عقد إيجاري في دبي عادة يتراوح بين 165 و220 درهمًا تقريبًا.
• تصديق عقد الإيجار في بعض الإمارات قد يكون نسبة من قيمة الإيجار السنوي أو رسومًا ثابتة حسب الإمارة.
عقارات الإمارات
لماذا يجب تسجيل عقد الإيجار رسميًا؟
تسجيل عقد الإيجار سواء عبر إيجاري أو البلدية ليس مجرد إجراء إداري، بل خطوة أساسية لحماية حقوق الطرفين.
أهم الأسباب:
حماية قانونية للطرفين
العقد المسجل رسميًا يمنح المالك والمستأجر الحق في اللجوء إلى الجهات القضائية في حال حدوث نزاع.
الحصول على الخدمات الحكومية
في كثير من الحالات، لن يتمكن المستأجر من توصيل خدمات مثل الكهرباء والمياه بدون عقد إيجار موثق.
إثبات العنوان السكني
يستخدم العقد المسجل كوثيقة لإثبات عنوان السكن في معاملات عديدة مثل الإقامة أو فتح الحسابات البنكية.
تنظيم سوق العقارات
تساعد هذه الأنظمة الحكومة في مراقبة أسعار الإيجارات ومنع النزاعات العقارية.
هل يمكن استخدام عقد إيجار بدون تسجيل؟
من الناحية العملية، يمكن توقيع عقد إيجار بين المالك والمستأجر دون تسجيله، لكن هذا الخيار يحمل مخاطر كبيرة.
بدون التسجيل الرسمي:
• قد لا يتم الاعتراف بالعقد في بعض الجهات الحكومية.
• قد يصعب رفع قضية في حال النزاع.
• قد يواجه المستأجر مشاكل في الحصول على الخدمات.
لذلك يُنصح دائمًا بتسجيل العقد رسميًا فور توقيعه.
متى تحتاج إلى إيجاري ومتى تحتاج إلى تصديق البلدية؟
الأمر يعتمد ببساطة على الإمارة التي يقع فيها العقار:
• إذا كان العقار في دبي → تحتاج إلى تسجيل عقد إيجاري.
• إذا كان العقار في الشارقة أو عجمان → غالبًا تحتاج إلى تصديق العقد لدى البلدية.
وبالتالي يجب على المستأجر التأكد من الإجراءات المطلوبة في الإمارة قبل توقيع العقد.
خلاصة الفرق بين إيجاري وتصديق البلدية
يمكن تلخيص الفرق في النقاط التالية:
• إيجاري هو نظام إلكتروني لتسجيل عقود الإيجار في دبي.
• تصديق البلدية هو إجراء لتوثيق العقد في إمارات أخرى مثل الشارقة وعجمان.
• الهدف من الاثنين هو توثيق العقد قانونيًا وتنظيم سوق الإيجارات.
• تسجيل العقد ضروري للحصول على الخدمات الحكومية وحماية الحقوق القانونية.
تصديق عقد مستودع#دائرة_البلدية_والتخطيط_عجمان #بلدية_عجمان #دائرة_البلدية_والتخطيط #ajmanmunicipality pic.twitter.com/3MvH4sFcMZ
— بلدية عجمان (@AjmanMun) December 17, 2024
