الإمارات – السابعة الإخبارية
يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات خلال السنوات الأخيرة تغيرات ملحوظة، خاصة في قطاع الإيجارات الذي سجل ارتفاعات كبيرة منذ عام 2022. ومع دخول عام 2026، يتساءل الكثير من المستأجرين والمستثمرين عما إذا كانت الإيجارات ستواصل الارتفاع أم أن السوق سيشهد استقرارًا أو حتى انخفاضًا في بعض المناطق.
في هذا التقرير نستعرض توقعات سوق الإيجارات في الإمارات خلال الفترة المقبلة، والعوامل التي قد تؤثر على الأسعار.
توقعات بارتفاع الإيجارات ولكن بوتيرة أبطأ
تشير تقارير عقارية إلى أن الإيجارات في الإمارات ما تزال مرشحة للارتفاع خلال عام 2026، لكن بوتيرة أبطأ مقارنة بالسنوات الماضية التي شهدت زيادات قوية.
فقد سجلت بعض المدن مثل دبي ارتفاعات كبيرة في الإيجارات خلال الفترة بين 2022 و2025، إلا أن النمو بدأ يتباطأ تدريجيًا مع دخول السوق مرحلة أكثر توازنًا.
ويتوقع خبراء العقار أن ترتفع الإيجارات في دبي بنحو 4% إلى 6% خلال عام 2026، وهو معدل أقل من الارتفاعات التي تجاوزت 10% في السنوات السابقة.
نمو السكان وزيادة الطلب على السكن
من أبرز الأسباب التي تدعم استمرار ارتفاع الإيجارات في الإمارات هو النمو السكاني المستمر وزيادة عدد المقيمين والعمالة الأجنبية.
فالإمارات تعد من أكثر الدول جذبًا للعمالة والاستثمارات الأجنبية، وهو ما يؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية، خاصة في المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي.
كما أن السياسات الاقتصادية وبرامج الإقامة طويلة الأمد مثل الإقامة الذهبية ساهمت في جذب المزيد من المستثمرين والمهنيين، وهو ما يدعم الطلب على العقارات السكنية.
زيادة المعروض قد يحد من ارتفاع الأسعار
على الرغم من استمرار الطلب، فإن السوق العقاري في الإمارات يشهد أيضًا زيادة في المعروض من الوحدات السكنية الجديدة.
فمن المتوقع تسليم آلاف الوحدات السكنية الجديدة خلال عام 2026، وهو ما قد يساهم في خلق توازن أكبر بين العرض والطلب ويحد من الارتفاع الكبير في الإيجارات.
ويرى محللون أن زيادة المعروض قد تؤدي إلى استقرار الأسعار في بعض المناطق، بل وربما انخفاضها بشكل طفيف في المناطق التي تشهد وفرة في المشاريع الجديدة.
تفاوت الأسعار بين المناطق
من المهم الإشارة إلى أن اتجاه الإيجارات في الإمارات لا يسير بنفس الوتيرة في جميع المناطق، إذ تختلف الأسعار حسب عدة عوامل مثل:
• موقع العقار
• قربه من مراكز الأعمال
• توفر الخدمات والبنية التحتية
• نوع العقار (شقة أو فيلا)
فالمناطق القريبة من مراكز الأعمال والمناطق السياحية غالبًا ما تشهد ارتفاعات أسرع في الإيجارات، بينما قد تكون الزيادات أقل في المناطق البعيدة أو الجديدة.
العائد الإيجاري ما يزال مرتفعًا
على الرغم من ارتفاع الأسعار، ما تزال الإمارات من الأسواق العقارية الجاذبة للمستثمرين، حيث يبلغ متوسط العائد الإيجاري في بعض المدن حوالي 6% إلى 7% سنويًا، وهو معدل أعلى من العديد من المدن العالمية الكبرى.
ويجعل ذلك الاستثمار في العقارات خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت من الإيجارات.
هل يمكن أن تنخفض الإيجارات؟
يرى بعض الخبراء أن السوق قد يشهد فترات استقرار أو تصحيح محدود في الأسعار إذا زاد المعروض العقاري بشكل كبير، خاصة مع تسليم مشاريع سكنية جديدة خلال السنوات المقبلة.
لكن في الوقت نفسه، يظل الطلب القوي على السكن في الإمارات عاملًا أساسيًا يدعم استقرار السوق ويمنع حدوث انخفاضات حادة في الإيجارات.
خلاصة
تشير التوقعات إلى أن الإيجارات في الإمارات قد تستمر في الارتفاع خلال عام 2026، لكن بوتيرة أبطأ مقارنة بالسنوات الماضية. ويعتمد اتجاه السوق بشكل أساسي على توازن العرض والطلب، إضافة إلى النمو السكاني وزيادة الاستثمارات في القطاع العقاري.
وبينما قد تشهد بعض المناطق ارتفاعات جديدة في الإيجارات، فإن زيادة المشاريع السكنية الجديدة قد تساهم في استقرار الأسعار في مناطق أخرى، ما يجعل السوق أكثر توازنًا خلال الة المقبلة.
