دبي- السابعة الإخبارية
ارتفع حجم معاملات البيع على المخطط، مع استمرار الزخم في مبيعات العقارات الجاهزة، ونمو ملحوظ في تداولات السوق العقاري في أبوظبي ودبي، وفقًا لأحدث تقارير البوابة العقارية، بروبرتي فايندر.
سوق العقارات في أبوظبي
وأظهر تقرير بروبرتي فايندر، الشركة المتخصصة في مراقبة الأسواق في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، للربع الثاني من عام 2023، تسجيل معدلات نمو كبيرة شهدها السوق العقاري في أبوظبي مع تنامي ثقة المشترين.
وشهد الإقبال على سوق العقارات في أبوظبي، نمواً كبيراً خلال الربع الثاني من عام 2023، مع تزايد ثقة المشترين في سوقٍ تتسم بمناخ استثماري محفز وأُطرٍ تنظيمية متطورة وتدشين مشروعات جديدة ومبتكرة.
وانعكس هذا النمو في تسجيل 1,838 معاملة بيع للعقارات قيد الإنشاء، مقارنة بـ 947 معاملة في الربع الثاني من عام 2022، ما يعادل 71.4% من إجمالي المعاملات العقارية، بالمقارنة مع 60.7% في ذات الفترة من العام الماضي.
وحقق حجم المعاملات نمواً ملفتاً على أساس سنوي بلغ نحو 94.1%، وزيادة في القيمة بلغت 118% في ذات الفترة.
وأسهمت قيمة معاملات البيع على المخطط في أبوظبي خلال الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 71.9% من إجمالي قيمة معاملات البيع، مقارنة بـ 58.7% في الربع الثاني من عام 2022، مسجلةً 4.704 مليارات درهم بالمقارنة مع 2.157 مليار درهم.
العقارات الجاهزة في أبوظبي
سجل سوق العقارات الجاهزة في أبوظبي تصرفات بلغت نحو 735 عقاراً، مقارنة بـ 612 عقاراً في الربع الثاني من عام 2022، ليمثل نحو 28.6% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 39.3% في الربع الثاني من العام الماضي. وحقق السوق نمواً ملحوظاً بنسبة 20.1% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.
المناطق الأكثر رواجًا في أبوظبي
وكشفت بيانات ـشركة “بروبرتي فايندر” أن مناطق جزيرة الريم، جزيرة ياس، شاطئ الراحة، جزيرة السعديات، ومدينة مصدر، لا تزال ضمن الخيارات المفضلة للراغبين بامتلاك شقة للاستثمار، أو لغرض الإقامة في الربع الثاني من عام 2023.
سوق العقارات في دبي
يشهد سوق دبي العقاري، تطورًا سريعًا في استقطاب المزيد من المشترين والمستثمرين، وإقبالاً متزايداً على تملك العقارات مع تسجيلها 30,098 معاملة خلال الربع الثاني من العام الجاري بالمقارنة مع 20,322 معاملة في ذات الفترة من عام 2022. وحققت زيادة كبيرة بنسبة 34.84% على أساس سنوي.
معاملات العقارات في دبي
وشكلت معاملات العقارات الجاهزة نسبة 51.12% من إجمالي المعاملات، وكان لها دور مهم في إجمالي معاملات البيع، واقتربت نسبة معاملات البيع على المخطط نحو 48.88%، وهو ما يمثل نصف حجم التصرفات تقريباً.
ويظهر تباين واضح مع أرقام الربع الثاني من عام 2022، التي شكلت فيه معاملات العقارات الجاهزة 60% من إجمالي عدد المعاملات، حيث سجلت معاملات البيع على المخطط 40% خلال الربع الثاني من العام السابق.
وسجلت القيمة السوقية لمعاملات البيع في دبي، أعلى نسبة ربع سنوية لها على الإطلاق، محققةً 90.75 مليار درهم، مقارنة بـ 58.96 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، حيث ارتفعت القيمة السوقية بنحو 53.93% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي.
مبيعات العقارات قيد الإنشاء في دبي
في المقابل، سجل إجمالي قيمة مبيعات العقارات قيد الإنشاء نمواً سنوياً وصل إلى 35.06 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023، مقارنة بـ 18.34 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، بنسبة زيادة بلغت 91.18%.
وارتفعت قيمة معاملات البيع على العقارات الجاهزة مسجلةً 55.7 مليار درهم، بالمقارنة مع 40.6 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، محققة زيادة ملحوظة وصلت إلى 37.11%. وبذلك يسجل سوق العقارات الجاهزة أكبر قيمة معاملات ربع سنوية على الإطلاق، محققة زيادة بنسبة 4.2% بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023.
إيجار العقارات في دبي
وفي قطاع الإيجار، شهد الربع الثاني من عام 2023 زيادة في عقود الإيجار بلغت 6% على أساس سنوي، مسجلةً 131,293 عقداً بالمقارنة مع 123،856 عقداً في الربع الثاني من عام 2022.
الأكثر رواجًا في دبي
وشملت المناطق الأكثر بحثاً عنها في دبي: دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية ونخلة جميرا ودبي هيلز استيت والمرابع العربية وداماك هيلز والفرجان.
مؤشر السوق العقاري في يوليو
أظهر تقرير بروبرتي فايندر، توجهات جديدة للسوق العقاري، مع دخول الربع الثالث من عام 2023، حيث شهد شهر يوليو تسجيل أعلى قيمة للمبايعات العقارية على الإطلاق خلال شهر واحد.
وبلغت مبيعات شهر يوليو، 37.5 مليار درهم، بزيادة بلغت نسبتها 81% على أساس سنوي بالمقارنة مع ذات الشهر من عام 2022، متخطياً الذروة التي حققها السوق العقاري في مارس من العام الجاري بنسبة 10%. كذلك بلغ حجم المعاملات العقارية 11,000 معاملة، مسجلة نمو بلغ 58% على أساس سنوي.
ويرجع الارتفاع الكبير في القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية إلى معاملات العقارات الجاهزة، التي سجلت رقما قياسياً غير مسبوق بـلغ 25 مليار درهم.
وتظهر هذه البيانات نمواً سنوياً كبيراً بنحو 72%، وارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى17% مقارنة بذروة القطاع العقاري في شهر مارس الماضي. وذلك بتسجيل من 5,800 معاملة عقارية، كما شهد حجم المعاملات العقارية ارتفاعاً ملفتاً مسجلاً نمواً بلغ 42% على أساس سنوي.
نمو قطاع العقارات قيد الإنشاء
كان لقطاع العقارات قيد الإنشاء الدور الأكبر في نمو سوق العقارات بدبي خلال شهر يوليو الماضي، حيث استأثرت معاملات العقارات قيد الإنشاء بنحو 47% من إجمالي عدد المبايعات، ونحو 33% من إجمالي قيمة المعاملات، لتعزز الأداء القوي الذي تميزت به هذه الفترة من العام.
وشهد حجم معاملات العقارات قيد الإنشاء نمواً بلغ 81% على أساس سنوي، بواقع أكثر من 5,200 معاملة، مقارنة بـ 2,883 معاملة في يوليو 2022.
وانعكس هذا النمو الكبير للسوق العقاري في ارتفاع قيمة العقارات قيد الإنشاء بنسبة 102% لتبلغ قيمتها أكثر من 12 مليار درهم، متخطيةً بذلك الأرقام التي تحققت في يوليو من العام 2022، والتي بلغت 6.12 مليار درهم.
رؤية بروبرتي فايندر لسوق العقارات في الإمارات
وتعليقًا على النتائج الإيجابية التي شهدها سوق العقارات، يقول شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: “يشهد السوق العقاري في الدولة تحولاً ملحوظاً نحو شراء العقارات قيد الإنشاء، وبدى ذلك واضحاً في الأرقام القياسية التي سجلها الربع الثاني من عام 2023”.
وأبدى سليمان، سعادته بالمسيرة الناجحة التي يحققها القطاع العقاري في الدولة في العديد من الجوانب بما في ذلك الثقة المتزايدة للمستثمرين والارتفاع الكبير في الطلب على تملك العقارات.
ويرى أن ذلك بفضل الاستراتيجيات الاجتماعية والاقتصادية الناجحة التي تبنتها الحكومة، مما يعزز النظرة الإيجابية للربع الثالث من العام الجاري، والذي سيكشف عن المزيد من الإمكانات الإيجابية.
