خاص – السابعة الأخبارية
إجراءات التصالح على مخالفات البناء مصر وفقا لقانون سنة 2023
صدر قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023، والذي يهدف إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة وتحصيل الرسوم مقابل ذلك. يقدم هذا المقال شرحًا تفصيليًا عن إجراءات التصالح على مخالفات البناء وفقًا للقانون الجديد، بما في ذلك الأوراق المطلوبة والخطوات الواجب اتباعها. وأهم الأمور التي يجب اتباعها:
- يجب تقديم طلب التصالح خلال المدة المحددة بالقانون، والتي تنتهي في 30 سبتمبر 2024.
- تختلف الرسوم المقررة للتصالح على حسب نوع المخالفة ومساحة البناء.
- يمكن الاطلاع على تفاصيل القانون واللائحة التنفيذية من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للتنمية الصناعية.
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء في مصر
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب
- المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها
- الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسى أو مهندس نقابی تخصص مدنی أو عمارة
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف
- نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص أن وجدا
- شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجى المختص
- ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدى بالبناء على الأراضى المملوكة للدولة ملكية خاصة
- المستند الدال على تاريخ المخالفة البنائية
- مستخرج رسمى صادر من مصلحة الضرائب العقارية
- عقود البيع المشهرة، وعقود الإيجار مثبتة التاريخ
- صورة ملتقطة من القمر الصناعى صادرة من جهة رسمية
- تقرير هندسى يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة
- بالنسبة لمخالفة التعدى على حقوق الارتفاق المقررة قانونا يرفق بطلب التصالح عقد اتفاق موثق بالشهر العقارى
- بالنسبة لمخالفة تجاوز قيود الارتفاع يُرفق بالطلب – بالإضافة إلى ما سبق – المستندات الآتية: شهادة منسوب لأعلى نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحة العسكرية. إحداثى للمبنى محل المخالفة معتمد من إحدى الجهات الإدارية
- بالنسبة للمخالفات التى تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة يُرفق بالطلب المستندات الآتية: خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية المختصة. صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح
- إقرار بصحة المستندات المرافقة للطلب والبيانات المثبتة به ومنها المساحة وعدد الأدوار.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء مصر
- تقديم الطلب والمستندات المطلوبة إلى الجهة الإدارية المختصة
- سداد الرسوم المقررة
- الحصول على شهادة تفيد بتقديم الطلب
- متابعة إجراءات التصالح من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للتنمية الصناعية.
وقف الدعاوى المتعلقة بمخالفة البناء مصر
يترتب على تقديم شهادة تقديم طلب التصالح إلى المحكمة أو الجهات المختصة، بحسب الأحوال، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة فى شأن الأعمال المخالفة محل هذا الطلب إلى حين البت فيه أو البت فى التظلم، بحسب الأحوال.
